11.05.2012 16:24
Новости.
Просмотров всего: 3568; сегодня: 1.

Аналитики Spanishabitat констатируют новое снижение цен на недвижимость Испании

Аналитики Spanishabitat констатируют новое снижение цен на недвижимость Испании

Первый квартал 2012 года закрылся очередным общим снижением цен на недвижимость по стране на 3,4% (именно на то жилье, что называется «вторичка»). Если в начале января нынешнего года среднестатистический квадратный метр жилой площади оценивался в 2084 евро, то 31 марта он стоил уже 2013 евро. Только в 53 муниципалитетах из 640, подвергшихся анализу (8,3%), зафиксировано изменение цен в сторону повышения.

Испанский рынок недвижимости начал год, сбрасывая цены на продаваемые объекты. Если говорить об автономиях страны, то ни в одной из них роста цен не произошло. На провинциальном уровне можно отметить лишь пять столиц регионов, в которых планка стоимости жилья несколько поднялась. Это Валенсия (3,6%), Понтеведра (1,2%), Сеговия (1,1%), Хаен (0,5%) и Логроньо (0,1%).

• В Барселоне за первый квартал зафиксировано снижение цен на 3 процента. Средняя цена квадратного метра здесь сегодня составляет 3443 евро. Абсолютный максимум стоимости «квадрата» в каталонской столице был отмечен в 2007 году, когда этот показатель достиг отметки в 4888 евро. Как видно из приведенных цифр, за время кризиса жилой метр в Барселоне подешевел на 29,6%.

• В Мадриде первые три месяца 2012 года цены на объекты категории «вторые руки» уменьшились на 1,8% и достигли 3416 евро/кв. м. В целом, со времени исторического максимума во втором квартале 2007 года (4315 евро) падение составило 20,8%.

• В третьем по величине и значимости городе Испании — Валенсии зафиксировано самое большое снижение стоимости квадратного метра (если выделить в отдельную категорию крупные города страны). Минус 4,1% за январь—март этого года. В абсолютных цифрах, считая за отправную точку 2861 € — пик, достигнутый во втором квартале 2007, — это выглядит так: падение с 2861 € до 2004 € (или на 30%).

Среди прочих крупных городов с наиболее ощутимыми показателями снижения лидирует Севилья — минус 3% за три месяца текущего года и 24,1% с момента достижения высшей точки в конце 2007 г. Самыми незначительными колебаниями цен — разумеется, в сторону уменьшения, — отмечены: Сарагоса (1,8%), Вальядолид (1,5%) и Бильбао (1,3%). Главной «потерпевшей» из провинциальных столиц является Пальма-де-Майорка, жилые объекты которой потеряли в цене 5,3%. За ней следуют Толедо с Гвадалахарой (по 4,7%) и Уэска (4,6%).

Приведенные выше цифры касаются только «подержанных» жилых помещений, выставленных на продажу как частными лицами, так и агентствами недвижимости. Расчет средней стоимости квадратного метра производился на основе заявленной хозяевами строительной площади — так называемых metros construidos, включающих в себя, кроме жилого пространства, также толщину наружных стен, внутренних перегородок и лестниц (если дом, бунгало или квартира располагаются более, чем в одном этаже). При составлении расчетов в список жилых объектов не были включены загородные виллы и фермерские дома в силу их специфичной диспропорциональности или расположения в зонах, не являющихся районами сравнительно массовой купли-продажи. Учет метража таких единиц рынка мог бы исказить реально сложившуюся ценовую картину.

В исследовании участвовали только те муниципалитеты, которые представили необходимые характеристики не менее чем на пятьдесят находящихся в их пределах объектов. Базу данных произведенного анализа составили 209735 единиц жилой недвижимости.


Ньюсмейкер: Spanishabitat — 4 публикации
Поделиться:

Интересно:

230 лет назад Екатерина II подписала генплан строительства Одессы
27.05.2024 16:09 Новости
230 лет назад Екатерина II подписала генплан строительства Одессы
«Сие место дано от Бога России золотым источником» 27 мая 1784 года Екатерина II подписала первый генеральный план Одессы: с этого момента началась история одного из самых важных морских портов на Черном море.Россия в последней четверти 18 века активно присоединяла...
К годовщине начала Цусимского сражения в ходе русско-японской войны
27.05.2024 13:30 Новости
К годовщине начала Цусимского сражения в ходе русско-японской войны
Цусимское сражение, начавшееся 27 мая 1905 года в ходе русско-японской войны, стало одной из трагических страниц в истории российского флота. Битва продолжалась два дня в водах Цусимского пролива и завершилась сокрушительным поражением Российского императорского флота. Большая часть...
В 2024 году сохраняется тенденция к росту численности МСП
27.05.2024 13:22 Новости
В 2024 году сохраняется тенденция к росту численности МСП
По итогам последнего обновления реестра субъектов МСП число зарегистрированных малых и средних предприятий превысило 6,5 млн, обновив рекорд с момента начала их учёта. Одновременно количество самозанятых достигло 10,2 миллиона человек. С начала 2024 года сохраняется...
На 2 трлн рублей предотвращено хищение банками
27.05.2024 13:16 Аналитика
На 2 трлн рублей предотвращено хищение банками
В январе — марте 2024 года банки отразили почти 13,9 млн попыток кибермошенников похитить деньги у клиентов, говорится в «Обзоре отчетности об инцидентах информационной безопасности при переводе денежных средств». Такие результаты во многом...
Подвиг героев-панфиловцев
27.05.2024 09:55 Новости
Подвиг героев-панфиловцев
«Новейшая история без мифов» - так называется новый проект Бессмертного полка России, посвященный разоблачению фальсификации истории Великой Отечественной войны в западных СМИ, нивелирования решающей роли нашей страны в разгроме нацизма и откровенной лжи о том, что все подвиги бойцов Красной армии...